Четверг, февраля 4, 2010...17:15
Екатеринбургские риелторы слишком самоуверенны в оценках ситуации на вторичном рынке жилья.
Сразу перейти к комментариям
Свердловская область, Февраль 04 (Новый Регион, Александр Родионов) В то время как стагнируют рынки жилья в миллионниках, рекорды продаж бьет глубинка. К примеру, на Среднем Урале одним из рекордсменов стал крохотный Североуральск. Впрочем, это неудивительно: там одно агентство недвижимости, трехкомнатная квартира стоит 600 тыс. рублей, а жилищные кредиты выдают стабильным сотрудникам ПФР и прокуратуры.
Зато все печально в уральских моногородах там снова в моде комнаты в общежитиях, а бизнесмены из Нижнего Тагила распродают пятикомнатные хоромы, чтобы перебраться в двушки коммунальные платежи стали им не по карману. Екатеринбургские риелторы слишком самоуверенны в оценках ситуации на вторичном рынке жилья. Как передает корреспондент Нового Региона, на фоне коллег с глубокой периферии их результаты выглядят сомнительными.
Пока в Екатеринбурге пытаются разглядеть рост цен в сотых долях одного процента, в Североуральске (512 км от Екатеринбурга, население 33,5 тыс. человек) ежемесячно продается чуть ли не по двадцать квартир. Как рассказывают в единственном местном риелторском агентстве, в последние три месяца там наблюдается настоящий всплеск продаж. Во-первых, местной молодежи давали жилищные сертификаты по программе Молодая семья, после чего сразу было куплено восемь квартир, во-вторых, Сбербанк активно выдает кредиты работникам прокуратуры и пенсионного фонда. И теперь активность никуда не ушла, обращений очень много, радуются в единственном в Североуральске риелторском агентстве Проспект.
К примеру, в ноябре прошлого года монополисту удалось продать сразу 18 квартир. К этому стоит прибавить индивидуальных предпринимателей и нотариусов, через которых жители этого северного городка привыкли продавать и покупать жилье. Молодежь сразу покупала трешки, которые стоят от 600 до 800 тыс. рублей. Конечно, новостроек у нас давно нет, в основном это хрущевки улучшенной планировки.
Цены не то, что у вас в Екатеринбурге!, радуются в Проспекте. С наличностью, правда, не просто, не скрывают агенты. Спасают ипотечные кредиты и кредит на недвижимость, которые местному населению с поразительной легкостью раздает Сбербанк. Впрочем, этому тоже есть свое объяснение, говорят в Проспекте: Город маленький, все на виду.
При желании можно найти совсем дешевое жилье однокомнатную квартиру за 250 тыс. рублей, хотя они стоят не меньше 350 тысяч, ну и состояние будет не очень хорошим. И уж совсем невероятным кажется утверждение, что спрос на жилье в Североуральске превысил предложение.
У нас есть тетрадочка, куда мы записываем все заказы. В продаже сейчас порядка 100 объектов, но или верхние этажи, или дорого просят, в общем, не хватает жилья. В большом поиске люди, не хватает хороших квартир очень разборчивые стали, сетует директор агентства. А у нас на вторичном рынке совсем все кисло, такими словами корреспондента Нового Региона встретили в нижнетагильском агентстве Пирамида-2.
Дошло до того, говорит его директор Галина Чепланова, что в последнее время на рынке появились трех- и четырехкомнатные квартиры. Владельцы их тагильские предприниматели, с 1 января повысились коммунальные платежи, и содержать такое жилье стало накладно теперь они ищут двухкомнатные квартиры, говорит собеседница агентства. Сегодня в городе популярностью пользуются однокомнатные хрущевки за 500 тыс. рублей, но их продажи пока редки, в основном просто интересуются.
Вообще в Нижнем Тагиле считают, что посткризисное оживление на вторичном рынке начнется с комнат в общежитиях. Сказать, что жилье покупают рабочие УВЗ, я не могу, люди по-прежнему сидят на 2/3 зарплаты, ипотеку не дают. Родители помогают детям или еще как-то. Набирают популярность комнаты в общежитиях, которые стоят 250-300 тыс. рублей.
Скорее всего, с них и начнется оживление рынка, надеется г-жа Чепланова. Не лучшие результаты сегодня демонстрирует третий по величине свердловской город Каменск-Уральский. Положение с мертвой точки не сдвинулось, оживления на рынке нет, продажи стоят.
С конца 2009 года цены на жилье упали на 20 %. В центральных районах однокомнатная хрущевка или брежневка стоит 750 800 тыс. рублей, говорят в местном агентстве Гамма-Плюс. При этом никаких причин для скорого роста цен на жилье в Каменск-Уральском сегодня не видят: Для этого что-то должно измениться не только у нас, и не только в Свердловской области, а в России. Недавно Кудрин (Алексей Кудрин, глава Минфина РФ, прим.
НР) сказал, что мы достойно вышли из кризиса. Мы так и не поняли, кого он имел в виду.
Video:
Метки:жилье, рублей, рынке, стоят
Оставьте Ваш комментарий!
Вам нужно зарегистрироваться чтобы оставлять комментарии.